阳光城57亿出售浙江永康6地块

作者：上海写字楼时间：2022-05-12

5月6日晚间，阳光城（000671.SZ）发布公告，拟以57亿元代价出售间接全资公司杭州高光置业有限公司（以下简称“高光置业”），交易对手为杭州房企滨江集团（002244.SZ）及其子公司杭州缤慕企业管理有限公司（以下简称“缤慕公司”）。

01 57亿出售浙江共享办公工位6宗商服、住宅用地

据悉，此次出售的公司，即高光置业间接持有浙江省永康市经济开发区6宗地块的国有建设用地使用权。

公告显示，6宗地块的面积为35.24万平方米，地块土地用途均为商服、城镇住宅用地，宗地面积合计达35.24万平方米，容积率介于1.6-2.6之间。依据公告的最高容积率推算建筑面积最多为83.47万平方米。

具体地块信息如下：

地块二：坐落于经济开发区都市外滩分割地块二，宗地面积为54540.15平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块三：坐落于经济开发区都市外滩分割地块三，宗地面积为82152.60平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块四：坐落于永康经济开发区S9-15-3地块，宗地面积为44817.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块五：坐落于永康经济开发区S9-15-2地块，宗地面积为67062.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块六：坐落于永康经济开发区S10-7-1地块，宗地面积为41531.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块七：坐落于永康经济开发区S10-7-2地块，宗地面积为62276.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地。

02 资产负债率82.9%，三档全红

去年四季度，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城爆发流动性危机。

根据年报，2021年阳光城实现营业收入425.26亿元，同比下降48.25%；主要由于下半年阳光城面临了流动性危机，其楼栋交付放缓导致营业收入的下降。

销售方面，2021年阳光城实现全口径合约销售金额1838亿元，合约销售面积1148万平方米，分别同比减少15.7%和24.9%。下半年还是受企业流动性紧张、市场调控收紧等多重原因，销售金额仅为825亿元，同比减少35.6%。

债务方面，根据5月5日企业最新发布的公告，当前阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额301.91亿元。

虽然此前阳光城已经积极开展自救行动，处置兴业银行、正心谷旗舰基金等股权，转让佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，但就目前来看，债务缺口仍较大。

在债务导致的融资受限下，阳光城去年下半年仅新增5宗土地，三季度以来阳光城更是暂停了拿地。

在现金持有量下降、权益收缩的情况下，阳光城的净负债率同比上升71.7个百分点至166.59%，剔除预收后的资产负债率上升4.3个百分点至82.9%。“三条红线”指标均超过监管要求，为红档房企。